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Sítios e Chácaras

R$ 190.000,00

Código: 704

Área: 20000

Tipo: Sítios e Chácaras

Finalidade: Residencial

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Descrição

Fantástica área de 20.000m² no Condomínio Coutry Village, Lomba Grande na Cidade de Novo Hamburgo/RS
 
DESCRIÇÃO:
 
RESPONSABILIDADE AMBIENTAL
 
Projeto referência em preservação ambiental junto a FEPAM;
Poços Artesianos com isolamento Geo-Mecânico;
Água de excelente qualidade, proveniente de poços com mais de 150m de profundidade (filtro natural);
Preservação da Fauna e Flora local a mais de cinqüenta anos;
Controle Biológico de Pragas (mosquitos, moscas, etc);
Estações de tratamento do esgoto para todos os lotes;
 
NATUREZA GENEROSA
 
O Country Village é cercado por montanhas recobertas de matas, o que proporciona, além da vista diferenciada, a proteção natural aos ventos e a contaminações de qualquer espécie, trazidas pelo mesmo ou por afluentes hidricos;
Toda a água do Country Village é proveniente de vertentes que nascem na propriedade;
Lagos para pesca, com milhares de peixes adultos;
Centenas de árvores frutíferas produtivas;
Milhares de árvores nativas adultas e muita área de mata;
 
INFRA-ESTRUTURA TODA PRONTA
 
Luz Tri-Fásica em todos os lotes;
Tubulações de água e esgoto em todos os lotes;
Anel viário interno com aproximadamente 05Km;
Iluminação em postes ao longo da via;
Pórtico de entrada com guarita;
Estações de tratamento do esgoto;
Tubulações em drenos e para a condução das águas coletadas pelos mesmos;
Estrutura Hípica, com pista de equitação, baias, piquetes, balança, farmácia, cocheiras, etc;
Playground para as crianças, em estilo rústico;
Três salões de festas; 
Três piscinas;
Campo de futebol iluminado;
Quadra de vôlei de areia;
Quadra de tênis;Lagos para pesca;
Moradia dos Caseiros;
Quiosques na mata;
Galpão de Máquinas (tratores, etc);
Jardinagem implantada e consolidada;
Caixas d´água com 20.000 litros cada;
Recanto dos Cactus.
 
SEGURANÇA
 
Portaria Diurna;
Vigilância Noturna;
A composição geográfica da área faz com que haja uma única via de acesso para os veículos ingressarem no condomínio;
O perímetro é composto por montanhas e mata, o que dificulta muito o acesso de pessoas indesejáveis;
A estrada de acesso finaliza no Country Village e, portanto, não há trânsito de terceiros nas imediações;
Foi implantada uma cerca com 02 metros de altura, em todo o perímetro (frontal e lateral), até as áreas dos morros;
Circuito de Câmeras interno e externo;
 
 PRIVACIDADE
 
Os lotes foram distribuídos ao longo da via interna, respeitando uma boa distância entre os mesmos, a fim de preservar a privacidade dos condôminos;  
Assim, as residências terão um afastamento entre sí, que resulta em qualidade de vida para os seus habitantes ; 
Grande área comum (superior a 1.400.000 m2 – um milhão e quatrocentos mil metros quadrados); 
Área privativa de 1.000m2 para edificação das residências; 
Um Regimento Interno bem elaborado, com regras claras, para manter a qualidade da convivência no Country;
 
 BAIXO CUSTO MENSAL
 
Mesmo com todos os serviços disponíveis no Country Village, tais como: manutenção das piscinas, cortes de grama, vigilância noturna, portaria permanente, jardinagem, controles biológicos de pragas, limpeza das áreas comuns, manutenção de cercas, etc, a taxa mensal de condomínio é proporcionalmente muito baixa; 
Não há IPTU, pois trata-se de área rural; 
Não há taxa de água, pois a mesma provém dos poços artesianos; 
A energia elétrica possui preço diferenciado, por atender uma área rural; 
Como existe uma boa produção local de alimentos, gerada pelos agricultores e pecuaristas na região da Lomba Grande/NH, o custo de vida é significativamente inferior ao urbano; 
É permitido ao condômino ter o seu próprio cavalo, solto nas áreas de pastagem, comuns e destinadas á este fim, sem qualquer custo adicional. Isso proporciona a condição de estar num sítio privativo, porém com uma grande estrutura e baixo custo.
 
 EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
 
17Km do viaduto na BR-116 em São Leopoldo (pela Av. Feitoria);
19Km de Novo Hamburgo (pela Av. Integração);
Com a finalização das obras do asfalto, o Country estará á menos de 25Km da FIERGS/Porto Alegre (pela RS 118/Free Way);
EXCELENTE INVESTIMENTO
 
A Região do Quilombo, na Lomba Grande, onde o Country Village está localizado, é uma das mais valorizadas, das áreas rurais de Novo Hamburgo;
Com a conclusão das obras do asfalto da Estrada do Quilombo, até o Country Village, os lotes sofrerão um considerável reajuste do seu preço atual;
Áreas Rurais diferenciadas, especialmente quando pertencem á condomínios regularizados e bem elaborados, tendem a valorizarem-se acima da média, pois há uma busca cada vez maior por ambientes neste formato;
A abundância e a qualidade da água potável que nasce no Country Village fez dele uma referência para Geólogos e traz a promessa de valorização no futuro, por conta da escassez prevista deste precioso bem;
 

Endereço

Cidade: Novo Hamburgo
Bairro: Lomba Grande

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