Excelente opção de apartamento  a venda em condomínio fechado em bairro nobre de São Leopoldo pronto para morar a apenas 3 minutos de carro do centro da cidade e a dois minutos da estação do Trensurb.

Condomínio muito amplo e com muitas árvores localizado em lugar calmo e seguro, com parada de ônibus na frente, ponto de taxi e com diversas opções de academias, restaurantes, padarias e comércios de diversos segmentos e serviços.

O condomínio possui excelente infraestrutura composta por:

- Portaria com segurança 24 horas;

- Salão de festas;

- Dois playground’s e mais brinquedos instalados e outros pontos;

- Duas quadras esportivas;

- Várias churrasqueiras cobertas distribuídas pelo condomínio;

- Bicicletário coberto e fechado;

- Diversas áreas de convivência e churrasqueiras distribuídas pelo condomínio;

- Gramados com bancos;

- Pet friendly;

- Uma vaga em box rotativo ao lado do meu bloco de apartamento.

Apartamento no quarto e último andar com excelente posição solar contando 47,6587 m², privativos divididos da seguinte forma (na foto e o apartamento com a entrada do ar-condicionado fechada com tijolos):

- Sala de estar com posição solar Leste;

- Quarto principal com posição solar Leste, excelente pro verão;

- Quarto de fundos com posição solar Oeste, excelente pro inverno;

- Lavanderia com posição solar Oeste;

- Cozinha com posição solar Oeste;

- Banheiro com posição solar Oeste;

- Excelente circulação de ar;

- Construção antiga e muito forte feita para durar, paredes grossas com excelente isolamento térmico e acústico.

Características especiais do imóvel:

- Bloco com a melhor localização do condomínio próximo a portaria, box de estacionamento ao lado, segurança 24 horas, único com bicicletário e churrasqueira, com a melhor posição solar, 90% dos apartamentos são de propriedade de antigas famílias de moradores;

- Piso de parquet de madeira de lei em excelentes condições nos quartos e salas;

- Porcelanato no banheiro, cozinha e lavanderia;

- Toda a elétrica foi reformada recentemente com fiação moderna e antichamas e adicionado um disjuntor para cada cômodo do imóvel;

- Muito arejado e com excelente conforto térmico;

- Possui vista panorâmica;

- Paredes grossas e fortes que não permitem escutar ruídos dos vizinhos;

- Sala de estar com instalação elétrica completa para instalação de split e janela com persiana e veneziana;

- Cozinha e lavanderia com persianas;

- Instalação para máquina de lavar roupas;

- Quarto principal com instalação elétrica completa para instalação de split e janela com persiana e veneziana;

- Banheiro com box em alumínio e vidro temperado;

- Lavanderia aberta conjugada com a cozinha, dando mais amplitude nestes cômodos, espaço para organização, conforto e facilidade para a limpeza;

- Todas as portas internas foram trocadas recentemente e receberam tratamento contra cupins e recebeu aplicação de fundo branco para posterior pintura;

- Todas as fechaduras internas são novas e possuem uma chave reserva;

- A porta de entrada possui três trancas tetra que usam a mesma chave;

- O split de 12.000 BTUs no quarto gela perfeitamente o quarto e a sala de estar;

- Por ser apartamento de último andar o comprador se desejar poderá converter a cozinha em cozinha americana com balcão.

Valor pedido pelo imóvel:

R$ 180.000,00

Condomínio:

R$ +/- 330,00 em dia

IPTU:

R$ 550,00 em dia

Ficarão no imóvel:

- Sistema de alarme com sensor de movimentos;

- Aparelho de interfone novo;

- Luminárias de teto em todos os cômodos e com as respectivas lâmpadas de led;

- Pia da cozinha com chapa granitada de Geal Coat e cuba em aço inoxidável montada em móvel da Kappesberg e com torneira articulável;

- Três armários aéreos da marca Kappesberg que estão na cozinha;

- Split 12.000 BTUs instalado no quarto principal;

- Uma persiana metálica de qualidade superior no quarto principal, uma persiana na sala, uma persiana na janela da cozinha e uma persiana na lavanderia;

- Kit de torneira e acessórios do banheiro em aço inoxidável de primeira linha com designe italiano;

- Espelho retrátil auxiliar para maquiagem no banheiro;

- Luminária auxiliar importada de led no banheiro;

- Box do banheiro em alumínio e vidro temperado;

- Chuveiro Lorenzetti pressurizado novo;

- Tanque de fibra com torneira metálica na lavanderia;

- Varal aéreo na lavanderia;

Observações:

* Imóvel encontrasse com financiamento em dia junto na Caixa Econômica Federal e apto para refinanciamento em nome do novo proprietário;

** Aberto para propostas e contra ofertas em dinheiro (não tenho interesse em nenhum tipo de veículo e imóveis);

*** Por um valor um pouco maior, deixo em aberto a possibilidade de entregar o apartamento com todos os moveis da cozinha, armário de roupas de três portas e espelho e armário pequeno da Kappesberg do quarto, encosto da cama em MDF, reck de TV DLC Moveis, suporte de parede para TV de tela plana, suporte aéreo para DVD/aparelho de som, TV Samsung 32’’ de LED, geladeira frost free inoxidável da Electrolux.